Últimamente han prevalecido los datos que evidencian que las familias prefieren una vivienda en arriendo en lugar de comprarla, debido a los altos costos que aumentan cada año. Por tal motivo, Diario del Huila habló con Sergio Fernando Aycardi Villaneda, presidente de la Junta Directiva de la Lonja de Propiedad Raíz del Huila y Caquetá, para conocer el panorama inmobiliario en el departamento.
DIARIO DEL HUILA, INFORME
Por: Leidy Catalina Durán Vásquez
En Colombia, más de 7,3 millones de hogares viven actualmente en arriendo. Esta cifra, por sí sola, ya resulta impactante, pero cuando se compara con el número de familias que habitan en vivienda propia —apenas 7,1 millones— el panorama se vuelve aún más revelador. Colombia es, hoy por hoy, el país latinoamericano con mayor proporción de arrendatarios.
En otras palabras, el mercado de arrendamiento se ha convertido en un terreno fértil para la inversión, especialmente en las grandes ciudades. Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla concentran la mayor parte de esta dinámica. Sin embargo, en el Huila el panorama no es diferente; este fenómeno también ha sido impulsado por nuevas formas de uso de la vivienda.
En ese sentido, Sergio Fernando Aycardi Villaneda, presidente de la Junta Directiva de la Lonja de Propiedad Raíz del Huila y Caquetá, en entrevista exclusiva para el Diario del Huila, dio a conocer las razones por las cuales los huilenses prefieren optar por una vivienda en arriendo en lugar de una propia, además de explicar cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y de qué manera se ha beneficiado el departamento.
¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en el Huila en los últimos años?
En los últimos años, el mercado inmobiliario en el Huila ha experimentado una tendencia de ligera desaceleración, principalmente relacionada con la pérdida del empleo formal. Hemos observado un interés particular en vivienda de interés social prioritario y en locales comerciales con enfoque local. Factores como el desarrollo de infraestructura y el crecimiento poblacional han influido en esta evolución.
¿Desde la Lonja se tiene una proyección de cuántas familias viven en arriendo, comparándola con la cantidad que tiene vivienda propia?
Desde la Lonja de Propiedad Raíz del Huila y Caquetá realizamos análisis periódicos del mercado. Si bien no contamos con un censo exacto y actualizado sobre la proporción de familias en arriendo versus aquellas con vivienda propia, nuestros estudios indican que, basados en el conocimiento de la región, el arriendo sigue siendo una opción relevante.
¿Cuáles son los estratos socioeconómicos que más viven en arriendo?
Generalmente, los estratos bajos y medios tienden a tener una mayor proporción de familias viviendo en arriendo, debido a factores económicos y de acceso limitado al crédito para adquirir vivienda propia. Sin embargo, también observamos arrendamientos en zonas de estratos comerciales, principalmente en grandes plataformas y en el centro de la ciudad.
¿Cómo afecta esto la dinámica económica de la región y el país?
Una alta proporción de familias en arriendo puede impactar la dinámica económica de varias maneras. Por un lado, genera un mercado de arrendamientos activo que dinamiza la economía a través de la gestión inmobiliaria y servicios relacionados.
Por otro lado, una menor proporción de propietarios podría influir en la inversión a largo plazo y en la acumulación de capital individual. A nivel regional, esto se relaciona con la capacidad de ahorro y la demanda de nuevos proyectos de vivienda. A nivel nacional, contribuye a las estadísticas generales de tenencia de vivienda y a la estabilidad del mercado inmobiliario.
¿Cuáles son las zonas con mayor valorización en el departamento actualmente?
Actualmente, algunas de las zonas que presentan mayor valorización en el Huila incluyen las áreas de expansión urbana en Neiva, zonas con potencial turístico como Rivera o San Agustín, y áreas con desarrollo agropecuario especializado cercanas a los principales centros de consumo y distribución. Esta valorización se debe a factores como el atractivo turístico, el potencial agrícola y el desarrollo comercial.
¿Qué impacto ha tenido la situación vial en la inversión inmobiliaria, especialmente en zonas rurales?
La situación vial tiene un impacto significativo en la inversión inmobiliaria, especialmente en zonas rurales. Las dificultades de acceso disminuyen el atractivo para la inversión, dificultan el desarrollo de proyectos y afectan la valorización de las propiedades. Estos aspectos son particularmente relevantes hoy en día debido a los bloqueos intermitentes en las vías y a la inseguridad en algunos sectores durante horarios nocturnos. Por otro lado, las mejoras viales impulsan la inversión, facilitan el acceso a servicios y mercados, y aumentan el valor de la tierra. En el Huila, hemos observado cómo la inversión en ciertas zonas rurales está directamente influenciada por la calidad de las vías.
¿Han tenido conversaciones con autoridades para articular proyectos de infraestructura que beneficien el desarrollo urbano y rural?
No, desafortunadamente, la Lonja no ha establecido un diálogo con las autoridades locales y departamentales. Sería muy beneficioso poder participar en mesas de trabajo para articular proyectos de infraestructura que consideramos importantes para el desarrollo urbano y rural del Huila, como proyectos de mejoras viales. Creemos que la colaboración público-privada es fundamental para impulsar el crecimiento de la región.
¿Qué oportunidades ve para la inversión nacional o extranjera en bienes raíces en el Huila?
El Huila ofrece diversas oportunidades interesantes para la inversión en bienes raíces. Vemos potencial en vivienda de interés social y prioritario, así como en el turismo rural y ecológico en zonas de crecimiento. La región cuenta con un clima favorable, recursos naturales, potencial turístico y una economía en crecimiento. Invitamos a inversionistas nacionales y extranjeros a explorar las posibilidades que ofrece nuestro departamento.
¿Qué proyectos o iniciativas tiene la Lonja para promover la formalización y profesionalización del sector inmobiliario en la región?
La Lonja está comprometida con la formalización y profesionalización del sector. Actualmente, tenemos en marcha iniciativas para articular programas de capacitación dirigidos a agentes inmobiliarios, en convenio con la Federación Nacional de Lonjas (FEDELONJAS). Buscamos elevar los estándares de la industria y brindar mayor seguridad a los usuarios.
¿Qué están haciendo desde la Lonja para promover prácticas sostenibles en los proyectos inmobiliarios?
En este sentido, estamos comprometidos con el desarrollo sostenible. Sin embargo, específicamente no tenemos acceso directo a estas promociones, ya que este campo es más abordado por Camacol Huila y Camacol Nacional, que agremian a las principales constructoras desarrolladoras de infraestructura.
Creemos firmemente que el desarrollo inmobiliario debe ir de la mano con el respeto por el medio ambiente.
¿Cómo están promoviendo las políticas para favorecer el desarrollo del mercado de la propiedad raíz en el Huila?
Desde la Lonja trabajamos activamente, junto con nuestras inmobiliarias afiliadas, en la promoción de políticas que favorezcan el desarrollo del mercado inmobiliario en el Huila. Esto incluye la promoción de incentivos para la inversión y la colaboración con otras entidades del sector. Nuestro objetivo es crear un entorno favorable para el crecimiento sostenible del mercado.
