En el año 2024 se comercializaron 2.475 viviendas en el departamento, poco a poco el sector se ha ido recuperando, luego de presentar caídas seguidas por varios meses. Para este 2025 las expectativas son muy altas pues ya se evidencia un crecimiento del 28% en las ventas de vivienda de enero comparado con enero del año pasado, se comercializaron cerca de 220 unidades de las cuales el crecimiento de un 94% fue en las unidades VIS.
DIARIO DEL HUILA, HUILA
Por: Leidy Catalina Durán Vásquez
El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción ‘Camacol’, Guillermo Herrera participó en Neiva de la XXXII Asamblea Anual Ordinaria de Afiliados de Camacol Huila quien realizó una conferencia sobre el balance, retos y oportunidades para el sector constructor durante el 2024, y las expectativas para este 2025.
El sector de la construcción en Colombia recibió un duro golpe en septiembre de 2024, registrando cifras que han alarmado a la industria. De acuerdo con Coordenada Urbana, el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas de viviendas cayeron a menos de 10.000 unidades en todo el país, la cifra más baja desde mayo de 2020 y, en términos de septiembre, la más baja desde 2010. Esto representa una disminución del 16 % en comparación con el mismo mes del año anterior, cuando se vendieron 11.720 unidades, mientras que en el año 2024 solo fueron 9.889.
Para este 2025, las expectativas son muy altas en el Huila, pues solo en enero hubo un crecimiento en ventas de viviendas del 28% comparado con enero del año pasado, se comercializaron cerca de 220 unidades de las cuales el crecimiento de un 94% fue en las unidades VIS.
¿Cómo se ha movido el sector de vivienda en el país este trimestre del año 2025?
Aquí hay varios frentes de información que siguen generando alertas, como lo hemos venido advirtiendo desde Camacol desde hace dos años, sobre las condiciones de deterioro de un sector como la construcción, tan importante para la economía nacional. El 17 de febrero pasado el DANE publicó las cifras del Producto Interno Bruto Nacional y nos muestra cómo este sector, construcción de edificaciones, les presentó una caída de 2.5%, el año pasado, impulsado principalmente por una reducción en la producción residencial de menos 4.4% y una reducción en la inversión para vivienda del 3%. Más allá de eso, pues el año pasado fue un año tan malo como el año 2023, cerramos el año 2024 con unos indicadores que deben llamar la atención, sobre todo una caída en las iniciaciones de vivienda, es decir, en las nuevas unidades que entran a obra, que son las que generan empleo, estas unidades cayeron por el orden del 16% y lo que vemos es que el gran impacto que tienen estos que están pagando los platos, pues son los empleados del sector, porque el año pasado en promedio cada mes se dejaron de generar 23.000 empleos mensuales en el sector de la construcción, principalmente, en su gran mayoría, obreros y oficiales de la construcción.
¿Qué papel cumple el sector financiero en la adquisición de vivienda, hay alguna restricción?
Hay varios factores que están restringiendo la posibilidad de comercialización de la vivienda, uno negativo, que es las pésimas decisiones del Gobierno Nacional en relación con el programa Mi Casa Ya, que fue suspendido en diciembre del año pasado, que dejó a muchas personas que ya habían escriturado su vivienda, que de pronto ya les habían entregado su vivienda, sin el subsidio a la tasa de interés, hogares que de acuerdo con el Ministerio de Vivienda tienen alrededor de 14.000 hogares que tendrán que pagar una cuota en un 30% más alta de lo que tenían proyectado, pero de otro lado pues hay factores positivos y es que las tasas de interés del crédito hipotecario siguen manteniéndose en niveles moderados inferiores a los que teníamos en el 2023, soportadas además por el Pacto por el Crédito que ha permitido mover los inventarios, que ha permitido seguir haciendo desembolsos para que muchos hogares que ya han iniciado su proceso de compra dos años atrás pues puedan cerrar ese ciclo y empezar con el pago de sus cuotas hipotecarias en condiciones que venían de años anteriores, pero hacia futuro lo que vemos es una gran discusión frente a las condiciones fiscales del país, la falta de prioridad en la asignación de recursos públicos para reactivar un sector como el de la construcción que hoy está en recesión técnica y no lo dice Camacol, lo dice el DANE, digamos a seis trimestres consecutivos de caídas en las edificaciones que claramente demandan una mejor decisión del Gobierno Nacional para revertir estos indicadores que se han venido deteriorando durante los dos años del Presidente Petro.
¿Cómo está Huila en relación con los demás departamentos?
Huila es un departamento que empieza bien el año 2025, para este primer mes de enero en términos de lanzamientos de nuevas unidades que salen al mercado encontramos que se lanzaron 381 viviendas, comparado contra enero del año pasado donde se lanzaron cero. A nivel de comercialización, también encontramos niveles importantes, hay un crecimiento del 28% en las ventas de vivienda para enero de este año comparado contra enero del año pasado, se comercializaron cerca de 220 unidades de las cuales el crecimiento de un 94% fue en las unidades VIS, no VIS, con algo también que debe llamar la atención y es que los estratos medios en el Huila han tenido un comportamiento destacable con crecimientos durante los dos últimos años para compradores de vivienda hasta de 335 salarios mínimos, hay un segmento interesante que no depende del subsidio pero que si puede aprovechar las tasas de interés entendiendo también que hay una oferta grande todavía para un departamento como Huila, que hoy en el ranking de las 20 regionales que mide Camacol, se encuentra en la tabla media a niveles de comercialización, está más o menos en el puesto 11, entonces aquí hay oportunidades para crecer con una gran ventaja, que hay que reconocer el gran interés, el trabajo y la disposición tanto del gobernador de Huila, como del alcalde de Neiva, para buscar con Camacol Huila, nuestra compañera acá, nuestra nueva gerente y el presidente de la junta de Camacol Huila, para trabajar desde el sector privado con el sector público en la reactivación de este sector para la economía regional.
Usted ha hablado que la política del gobierno Petro hasta el momento no le ha dado resultados a la construcción en Colombia
Claramente, además del contexto económico que enfrentó el gobierno Petro en sus comienzos con una desaceleración de la economía, con altas tasas de interés, con un crecimiento de la inflación, la gran verdad es que las políticas de vivienda nunca respondieron a la coyuntura del sector y ahí están las cifras del Dane, este es uno de los sectores que más participación ha perdido en crecimiento económico, en aporte al crecimiento económico del país. Más allá de eso, lo único que sabemos es que en diciembre desmontaron el programa de Mi Casa Ya, que le van a cambiar de nombre y que se va a lanzar una nueva política de hábitat integral, que hasta este momento no conocemos, como siempre desde Camacol pues estamos más que dispuestos a seguir conversando con el Gobierno Nacional para buscar salidas, pero la gran realidad es que después de dos años, dos años y medio de la administración del presidente Gustavo Petro, no ha habido una respuesta positiva para recuperar las cifras de desempeño de este sector, que tienen un gran impacto en la pérdida de empleos y en el gran número de hogares que están desistiendo de la compra de vivienda de interés social en el país.
Más allá de la cumbre que tuvimos el año pasado en Agosto Manizales, donde hubo un compromiso claro, la verdad es que no ha tenido ningún impacto y hemos visto ninguna decisión de política pública que hoy permita decir que este sector se va a recuperar en lo que queda de este gobierno.
Presidente, ¿qué cifras se tenían antes del gobierno de Gustavo Petro?
A nivel de comercialización estábamos hablando que estábamos vendiendo más de 260 mil viviendas en el año 2022, el año pasado cerramos vendiendo apenas 144 mil viviendas, por eso es que ese deterioro en la oferta formal de vivienda, en la comercialización de vivienda nueva, formal, pues va a tener un impacto futuro porque estamos perdiendo la carrera contra la informalidad.
La gente se pregunta ¿qué es lo que está pasando con los subsidios de viviendas?
Creo que al Gobierno Nacional le ha faltado entender cuál ha sido el problema, la magnitud del problema en el sector de la construcción, un sector que había sido tan importante para la economía nacional en los últimos 20 años, el sector de construcción representaba más del 3% del PIB, en los últimos 3 años el sector de la construcción está apenas por encima del 2% del PIB, entonces se ha perdido participación en el sector más allá de la condición económica de los niveles de tasa por la falta de políticas públicas claras en materia de construcción.
En todos los gobiernos anteriores, siempre que ha habido una crisis económica en el país, siempre se ha enfrentado con el sector de la construcción, que este siempre ha sido uno de los motores de la economía, sobre todo en momentos de contracción económica. En este gobierno pasamos de subsidiar cerca de 70.000 viviendas por año, primero a 50.000, este año van a ser 20.000 y se han venido reduciendo los recursos, además de que ha habido fallas graves en la programación presupuestal de las vigencias futuras para cumplir con los compromisos presupuestales del gobierno.
¿Ha calculado usted cuántos empleos han dejado de generar por la escasez de construcción en Colombia?
-Sí, con las cifras del DANE hemos calculado el promedio mensual de los empleos que se generan o se dejan de generar. Antes de la pandemia, este sector generaba alrededor de 60.000 empleos mensuales. Cuando viene la pandemia, se empiezan a perder 170.000 empleos mensuales.
En el gobierno anterior, con el paquete de reactivación, permitió que en el 2021 se generaran 200.000 empleos mensuales, impacto o empuje que se tuvo durante el año 2022 y 2023, en donde se mantuvo la generación en 50.000, luego en 19.000. El año pasado estuvimos en campo negativo. El año pasado fueron menos de 23.000 empleos, menos de 23.000 empleos que se perdían cada mes en el sector de la construcción.
¿Cuáles son las expectativas para el sector en este 2025?
En este 2025 vamos a tener retos importantes. Seguramente a nivel legislativo hay que ver cómo nos va con las reformas, especialmente con la reforma laboral. Hay temas de reglamentación que esperamos se puedan dar en favor de incrementar los niveles de comercialización de vivienda en el país.
Hay que ver qué pasa con las remesas. Esperamos que las relaciones con Estados Unidos no vayan a generar un deterioro en el giro de remesas a Colombia. De Estados Unidos entra cada año más de 4.600 millones de dólares en remesas que tienen un nivel importante de inversión en activos inmobiliarios. Pero hay factores positivos también porque este año las tasas de interés van a mantener niveles bastante favorables, inferiores a los que vimos en el 2023.
Vemos también que hay segmentos de mercado que se han venido desempeñando de manera positiva como los de clase media y la gran apuesta que tiene por la sostenibilidad el sector. Entonces, lo que hemos dicho hoy aquí en Huila es que nosotros desde el sector privado pues vamos a dar todo para reactivar el sector. Yo creo que estamos listos, estamos bien parados a pesar de las dificultades, esperamos que más allá del 2026 pues el cambio de vientos permita que se generen ventajas económicas que este sector pues va a estar listo para aprovechar en términos de mejor productividad, de mejor sostenibilidad y obviamente pues pensando en las consideraciones especiales que en cada región puede tener.
