Con el decreto 583 de 2025 se espera beneficiar a más de 553.00 hogares colombianos.
Redacción WEB
Con el objetivo de reactivar el sector de la construcción y facilitar el acceso a la vivienda propia, el Gobierno Nacional expidió el Decreto 583 de 2025, que introduce cambios clave en las condiciones para acceder a créditos hipotecarios en Colombia, especialmente para viviendas No VIS (no de interés social).
La medida, impulsada por el Ministerio de Vivienda, busca beneficiar a más de 553.000 hogares, ampliar las opciones de financiamiento y dinamizar un sector que venía mostrando señales de desaceleración, afectando tanto a compradores como al empleo en la construcción.
Incremento del endeudamiento
Uno de los principales cambios es el incremento en el límite de endeudamiento. Hasta ahora, las familias podían destinar un máximo del 30% de sus ingresos mensuales a la primera cuota de un crédito hipotecario No VIS. Con la nueva normativa, este límite se amplía al 40%, igualando las condiciones ya existentes para las viviendas VIS.
Por ejemplo, una familia con ingresos de $5.500.000 al mes, antes solo podía comprometerse con una cuota de hasta $1.650.000, lo que limitaba su capacidad de endeudamiento a unos $165 millones. Ahora, esa misma familia podrá destinar hasta $2.200.000 a su cuota inicial, accediendo a un crédito de aproximadamente $220 millones, bajo las mismas condiciones de riesgo y pago.
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Además, los bancos estarán obligados a aplicar criterios más flexibles para evaluar los ingresos familiares. El decreto permite a las entidades financieras considerar los ingresos de todos los miembros del hogar —incluso si no tienen vínculos legales, como en el caso de convivientes o familias extendidas— lo cual beneficia a hogares no tradicionales o con economías compartidas.
Sin embargo, el Gobierno advierte que estas medidas no son automáticas. Las entidades financieras deberán implementar los nuevos lineamientos, por lo que es importante que los usuarios verifiquen directamente con su banco cuándo comenzarán a aplicar las nuevas condiciones.
Información clara
Las entidades también tienen la obligación de informar claramente a los clientes sobre los riesgos de sobreendeudamiento. Aunque las nuevas reglas permiten cuotas más altas y mayor acceso al crédito, los usuarios deben evaluar cuidadosamente su capacidad de pago para evitar comprometer su estabilidad financiera.
El decreto incluye otras medidas complementarias: digitalización de trámites para agilizar avalúos y reducir costos, así como créditos preferenciales para viviendas que incorporen energías limpias, como paneles solares o tecnologías sostenibles.
El Ministerio de Vivienda hará seguimiento al impacto de estas disposiciones en la colocación de créditos y en la construcción de vivienda, y no descarta realizar ajustes si los resultados lo ameritan.
Las entidades bancarias, por su parte, quedan llamadas a asumir un rol activo no solo en la implementación de las nuevas condiciones, sino también en la educación financiera de los clientes para garantizar un crecimiento del sector sostenible y responsable.
